Curso de Gestoría de Alquileres: Administración de Alquileres Urbanos Código: 535

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Curso de Administración de Alquileres Urbanos

DESTINATARIOS

Se busca llegar a la comunidad, desde quienes quieran formar una cartera propia de clientes a quienes deseen especializarse en este segmento con constante movimiento de operaciones; ya sea para trabajar dentro de una inmobiliaria o en consultoras de bienes raíces, como productores y auxiliares inmobiliarios, agentes de seguro, administradores de consorcios o mandatarios que tengan posibilidades de instrumentar alquileres.

OBJETIVOS

La propuesta de este curso esta diseñada para cubrir una rama del mercado inmobiliario con reconocido potencial, ampliándose las perspectivas de empleo de los interesados así como la capacitación adicional para mejorar la performance, CV de los cursantes y gestión empresaria. Se debatirá sobre casos reales y se responderán todas las preguntas.

CONTENIDOS

A. CONTRATOS EN GENERAL. Definición. Clasificación. Antecontrato y autocontrato. Consentimiento. Formación. Tratativas contractuales. Interpretación. Vicios. La buena fe y el principio favor debitoris. Elementos: Capacidad. Causa. Objeto. Forma. Prueba: Modificación de un documento publico por uno privado. Efectos: Fuerza obligatoria

Art. 1197 Cód. Civil. Partes. Terceros. Extinción: Rescisión. Resolución. Revocación. Nulidad. Caducidad. Prescripción. Pacto Comisorio. Evicción Seña: Confirmatoria. Penitencial. La Reserva: ¿Qué es? El Boleto de Compraventa y la Reforma ley 17711/68.Teoría de la Imprevisión y pesificación. El Esfuerzo Compartido.

B. CONTRATOS EN ESPECIAL. Compraventa. Cesión de Derechos. Donación. Mutuo. Mandato: Concepto. La Representación. Formación. Forma y Prueba. Objeto. Extensión. Obligaciones del mandatario y del mandante. Poder: General, Especial e Irrevocable .Sustitución. Revocación. Comodato: Concepto. Gratuidad. Partes. Obligaciones. Fianza: Nociones generales. Elementos. Objeto. Clases de fianza. Efectos: beneficio de excusión y de división. Fiador solidario y Principal pagador. Relaciones entre Fiador, acreedor y deudor. Nuevo  ART. 1582 bis del  Código Civil-.Garantías “compradas”: Planteo del negocio. Informe de Frecuencia. Costas.

C. LOCACION DE COSAS – ALQUILER- Código Civil. Doctrina y Jurisprudencia. Orden público y autonomía de la voluntad. 1-Definicion.Elementos.Partes legitimadas. Consentimiento. Forma. Prueba. Principio de Prueba por escrito  Capacidad. La Cosa locada Precio: Integración. Duración. Venta. 2-Obligaciones del  locador: Deterioros. Turbaciones de hecho y de derecho. Garantías. Mejoras. 3.-Obligaciones del Locatario Destino. Deterioros. Mejora prohibidas. Abandono. Vicios. Caso fortuito. Pago: lugar y fecha. El Recibo: requisitos esenciales. Falta de pago: Intimación de ley.  Derecho de Retención. Consignación. Sublocación. Usucapión: Intervención del título en el inquilino. Factibilidad. 

D. CONCLUSION DEL ALQUILER. Causales. Termino pactado. Vicios redhibitorios. Caso fortuito. Acuerdo. Consignación de llaves. Consecuencias. Restitución de la cosa. Resolución anticipada. Negativa. Abandono del inmueble. Tacita Reconducción.

E. LEY DE ALQUILERES 23091 –VIGENTE-  Articulación con las normas del Código Civil - Instrumentación del  contrato: importancia. Plazos mínimos y máximos. Fianza. Deposito en garantía: devolución y compensación. Intimación previa: redacción de una CD. Resolución anticipada. Continuadores del locatario. Canon locativo: Actualización y ajuste: fallo “Kuschniroff vs. Mandelbaum. Alquileres escalonados. Métodos estabilizadores. Doctrina y Jurisprudencia. AFIP: El hecho imponible.

F. CONVENIO DE DESALOJO. Concepto. Requisitos de legalidad. Certificación de firmas. Homologación. Remisión. Aplicabilidad de la ley  21342/76.EL JUICIO DE DESALOJO: Partes: legitimación activa y pasiva. La intimación legal fehaciente. La Falta de Pago y el Vencimiento de Contrato: Limitación de los Medios de Prueba. Allanamiento. El Nuevo Desalojo Abreviado: Requisitos Contracautela. Lanzamiento Anticipado. La Práctica Inmobiliaria. Glosario Jurídico.

Cronograma de cursada ( clases)